2020年疫情期間房?jī)r(jià)一路上漲，讓很多剛需望而卻步，2020年7月15日深圳推出八項(xiàng)措施精準(zhǔn)調(diào)控樓市。自2016年實(shí)施新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)，深圳先后出臺(tái)“深八條”“深四條”等文件，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限戶型五限政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。
其中包括限購(gòu)政策升級(jí)，必須有36個(gè)月社保；首套房首付比例依然30%，已經(jīng)有一套房的再購(gòu)房首付比例70%起，非普住宅80%；增值稅免征從2年調(diào)整到5年；750萬(wàn)以上算豪宅；加強(qiáng)熱點(diǎn)小區(qū)管理等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：
首先：深圳是全國(guó)最近一輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，出現(xiàn)調(diào)控政策升級(jí)已經(jīng)有預(yù)期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出臺(tái)政策將明顯打擊投資需求。
按照過(guò)去深圳市場(chǎng)的慣例，預(yù)計(jì)部分投資客很可能開始離場(chǎng)，市場(chǎng)在7-8月開始成交量快速萎縮。房?jī)r(jià)也將開始調(diào)整。
其次：政策內(nèi)容集中在稅費(fèi)、購(gòu)房資格、信貸政策等多方面，如果嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)于深圳樓市的打擊將非常大。深圳有望開始進(jìn)入調(diào)整周期。
第三：深圳市場(chǎng)過(guò)去一年多的上漲，主要原因供應(yīng)少之外，與非普住宅標(biāo)準(zhǔn)取消有非常大的關(guān)系。本次政策將非普標(biāo)準(zhǔn)提高，750萬(wàn)以上的豪宅，將變成二套首付80%，接近當(dāng)下全國(guó)政策最嚴(yán)格的北京。對(duì)于高端住宅市場(chǎng)的打擊非常大。
第四：深圳過(guò)去的購(gòu)房資格相對(duì)容易，落戶難，大部分炒房客借助新深圳落戶獲得首套房貸款資格，本次政策升級(jí)要求必須3年社保，這也將有力的打擊部分炒房客戶。
第五：整體看，預(yù)計(jì)深圳未來(lái)半年，政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，投資比例將暴跌，房?jī)r(jià)將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%--10%以上。
過(guò)去深圳領(lǐng)先北京、上海的樓市將告一段落。
第六：但深圳人口流入趨勢(shì)不改，土地供應(yīng)少的問(wèn)題依然需要得到解決，否則政策的長(zhǎng)期效果有限。
目前看全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控效果最好的一線城市代表北京，二線城市代表長(zhǎng)沙，都是供應(yīng)增加的疊加限制投資，取得了市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定效果。
第七，全國(guó)開啟一輪樓市調(diào)控升級(jí)，預(yù)計(jì)深圳的影響最大
進(jìn)入7月以來(lái)，短短幾天內(nèi)已有杭州、東莞等熱點(diǎn)城市出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。
整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。
但這些政策內(nèi)容基本都沒(méi)有影響到房?jī)r(jià)上漲的根本。
在2020年房地產(chǎn)上半年調(diào)控政策刷新歷史記錄后，最近幾天，包括寧波、杭州、東莞等房?jī)r(jià)明顯上漲城市開始增加房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策：
從當(dāng)下的市場(chǎng)基礎(chǔ)看，樓市上漲的主要原因來(lái)自資金面的寬松，炒作氛圍濃郁。但這些城市的政策基本都是針對(duì)限購(gòu)、限價(jià)、預(yù)售等政策微調(diào)。
2020年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況看，大部分城市累計(jì)同比并不樂(lè)觀，1-6月的數(shù)據(jù)最多持平或者微漲。但5-6月的數(shù)據(jù)，大部分出現(xiàn)了明顯上漲。
如果說(shuō)2020年上半年房地產(chǎn)調(diào)控以寬松刺激為主，各種人才政策、落戶政策+一日游的松綁政策為主。2020年7月開始，部分城市房?jī)r(jià)明顯上漲開始了收緊。
到目前為主，以東莞、杭州為代表的收緊政策，更多只是撓癢樓市，因?yàn)闆](méi)有只是針對(duì)搖號(hào)、限價(jià)政策做調(diào)整，沒(méi)有影響市場(chǎng)的購(gòu)房杠桿。所以預(yù)計(jì)效果有限。
從深圳樓市行情走勢(shì)看，房地產(chǎn)看天吃飯，信貸政策，信貸杠桿政策是最核心政策，杠桿不動(dòng)，信貸放水的大環(huán)境下，樓市將繼續(xù)維持高位運(yùn)行。